Купить недвижимость в Москве

В столице вторичное жилье все так же остается куда более востребованным, нежели новое. Это объясняется большим выбором вариантов, а также и более низкими ценами на вторичное жилье по сравнению с новостройками. Однокомнатные квартиры в домах – «хрущевках» признаны самым дешевым жильем Москвы, и они пользуются неизменным спросом, несмотря на проблемную планировку и другие негативные аспекты, связанные с таким жильем.
Статистика показывает, что как в 2009, так и в 2010 году цены на вторичное жилье в столице оставались стабильными, и их рост не превышал 4 процентов в месяц.

Предполагается, что на протяжении всего 2011 года ситуация на рынке столичного вторичного жилья будет еще стабильнее, и рост цен не превысит 2 процентов за месяц, что также оказывается привлекательным для покупателя. Объем же предлагаемых новостроек в столице только увеличивается, и рекордного показателя он достиг в ноябре 2010 года, превысив показатели предыдущего месяца на 5.5 процента, что составило более 57 тысяч объектов. За минувший год же объем предлагаемых квартир на этом рынке вырос на 34.7 процентов.

Обсуждая весь ассортимент вторичного жилья, имеющегося в столице, можно выделить ряд плюсов и минусов, связанных с его приобретением.
Плюсы вторичного жилья

1. На вторичное жилье гораздо проще получить ипотеку. Схемы ипотеки от самых разных банков распространяются на вторичные квартиры без ограничений, и при этом риск потерять деньги при такой покупке сводится к минимуму.
2. Вторичную квартиру можно приобрести, и сразу же в нее вселиться. Все коммуникации подключены, и с жизнеобеспечением нет проблем.
3. Меньше организационных хлопот за счет лучшей инфраструктуры и других аспектов – проще оформить документы в разного рода учреждениях, к примеру, в поликлинику, школу, детсад. В новостройках с этим могут возникнуть сложности.
4. Вторичное жилье продается в любом районе, и можно купить квартиру, ориентируясь на близость к работе или родственникам.
5. Покупка вторичного жилья может оказаться весьма выгодной, если вы отдадите предпочтение качественному кирпичному дому годов 80-х постройки. Тогда вы выиграете в соотношении цена-качество.

Минусы вторичного жилья

1. Состояние дома может вызвать разочарования. Если в квартире можно оборудовать буквально все, то заниматься ремонтом самого дома проблематично. Так, дом может иметь скрытые дефекты, обнаружить которые без анализа, проведенного специалистом, будет невозможно. Конечно, новые дома могут также иметь невысокое качество или дефекты, но старые дома славятся еще и высоким процентом износа коммуникаций и самого здания, а еще – социальной неоднородностью самих жильцов. А ведь, как говорится, не купи дом – купи соседа.
2. Порой цены на вторичные объекты оказываются выше, чем на первичное жилье.
3. Квартиры вторичного жилья становятся порой объектами мошеннических манипуляций. Так, дом может быть признан той или иной организацией аварийным, предназначенным под снос, и в итоге жильцов принудительно расселят, дом отремонтируют, и квартиры в нем продадут по более высоким ценам.
4. Некоторые категории вторичного жилья в принципе не пользуются спросом, поскольку являются некачественными. Купить их можно, но жить в такой квартире будет неудобно.

Недвижимость в Москве вторичное жилье – динамика цен

Как правило, в удаленных от центра столицы районах стоимость вторичного жилья варьирует в зависимости от ее собственного состояния, от инфраструктуры района, где она располагается, от ее близости к метро, а также и от экологии местности. Ближе к центру столицы играть свою роль начинают и другие факторы. Так, риелторы утверждают, что стоимость вторичной квартиры в центре Москвы будет зависеть от типа и состояния здания, наличия парковочного места во дворе, от наличия или отсутствия в здании лифта, мусоропровода, от состояния подъезда и двора, и точно так же от близости метро и экологии. Свою роль будет играть также вид из окна, социальное окружение, и даже архитектурное окружение.

Если здание претерпело капитальный ремонт, цена квадратного метра вторичного жилья в нем существенно повышается.
Вторичные квартиры в самом центре столицы имеют наиболее высокую стоимость за счет их удачного расположения. Заведомо более дешевые вторичные квартиры можно увидеть вне Садового кольца, на окраинах ЦАО.

Говоря о дорогих вторичных квартирах, стоит отметить те из них, что имеют площадь от 100, а то и более 500 квадратных метров, с высотой потолка от 3.6 метров. Они имеют коридорную планировку, обычно два входа, могут иметь один или два санузла. В таких квартирах можно увидеть дубовый наборный паркет, сохранившийся с прошлого века, изящную лепнину на потолках, изразцовые печи, камины, деревянные высокие двери. Окна могут быть квадратные или арочные, узкие. Само собой, что стоимость такой недвижимости в Москве и вторичного жилья превышает многие предложения первичного, и один квадратный метр такой роскоши обходится более чем в 30 тысяч долларов. Некоторые из таких квартир были какое-то время коммунальными, но большая часть таковых на сегодняшний день расселена.

Самые дешевые вторичные квартиры могут иметь весьма плачевное состояние, требуя больших вложений после приобретения. Кроме того, что они могли изначально быть эконом-вариантом, что сказалось на состоянии и внешнем виде их фасадов, их внутренняя отделка и состояние коммуникаций тоже может желать лучшего. В таких квартирах может напрочь отсутствовать ванная комната, либо ванна может располагаться прямо на кухне.
Выбирая вторичное жилье, следует рассмотреть как можно больше предложений, рассматривая квартиры определенной, необходимой вам, ценовой категории. Если вы предварительно подготовите список качеств, которыми должна обладать ваша новая вторичная квартира, это упростит выбор.